Як чернігівців кидають на гроші "чорні ріелтори"

У Чернігові почастішали випадки афери на ринку нерухомості. Цікаво, що про це нашим читачам повідомляють самі ріелтори. Мотив такий: ця ситуація негативно позначається на репутації людей, які працюють чесно і прозоро. Крім того, «білі ріелтори» самі страждають від несумлінності колег по цеху, стаючи їх жертвами.

Отже, схема махінації виглядає приблизно так. Ви хочете зняти квартиру в Чернігові на тривалий термін (мова не йде про оренду на добу-дві). Що будете робити? Природно, купуєте газету і переглядаєте оголошення. Припустимо, вас зацікавив якийсь варіант. Далі ви телефонуєте за вказаним номером телефону, вас докладно розпитують, яка саме квартира потрібна і пропонують підійти в офіс, щоб укласти договір. 

Перше, що повинно насторожити довірливого клієнта: вартість оренди. Наприклад, за однокімнатну квартиру з євроремонтом в центрі міста просять всього 500-700 грн. в місяць плюс оплату за світло і телефон (і дійсно, автор цих рядків неодноразово зустрічала подібні привабливі пропозиції). «Проте насправді таких цін в Чернігові немає», - запевняють сумлінні ріелтори. За їхніми словами, щомісячна оренда звичайної однокімнатної квартири обійдеться охочому в тисячу грн. плюс світло і телефон, двокімнатної -14004700 (залежить від стану, наявності меблів і холодильника). 

За хороші трикімнатні квартири люди зазвичай платять від 1600 до 2000 грн. При цьому район і поверховість будинку особливого значення не мають. Другий момент, на який слід звернути увагу: за свої послуги фірма-посередник бере 360-400 грн., в той час як звичайний ріелтор-половину від щомісячного платежу. Людина, яка шукає квартиру, може подумати: «Так, я зніму квартиру за 600 грн., Заплачу фірмі 400 грн., І заощаджу близько 500-600 грн. Так, мені це вигідно! »Здається, вигода очевидна: адже якщо вам сподобалася однокімнатна квартира, яку господарі хочуть здати за 1200 грн., То ріелтору, який вам її запропонував, потрібно заплатити відразу 600 грн.,

Тобто ваш перший платіж складе 1800. Однак змушені в черговий раз нагадати, що безкоштовний сир буває тільки в мишоловці! За словами наших респондентів, нормальне агентство (ріелтор) працює так: агент зустрічається з вами особисто і веде показувати вам квартиру. Якщо щось не сподобалося, ви можете розвернутися і піти. А якщо сподобалася - вам пропонують укласти договір, ви отримуєте ключі або залишаєте господареві заставу (якщо збираєтеся переїхати не відразу, а через тиждень). При цьому з ріелтором ви розраховуєтесь повністю, один договір залишається у вас, інший - у господарів. 

Таким чином, ви платите за фактом за надану квартиру. А що роблять шахраї? Вони запрошують вас в офіс! Подумайте самі: вам потрібна квартира, наприклад, в районі вул. Рокоссовського, навіщо ж їхати в офіс, який знаходиться в центрі міста? Вам пояснюють: щоб потім з агентом відправитися в квартиру. Поки ви їдете в офіс, вони дзвонять підставній людині і повідомляють: «Дівчина на ім'я Марина шукає будинок на Старій Подусівці з меблями і телефоном, а пральна машина у неї є». Цю інформацію ви ж повідомили заздалегідь по телефону. Коли клієнт приїжджає, йому знову набирають по телефону цієї людини, клієнт розмовляє, його начебто все влаштовує, він хоче подивитися. Але раніше йому пропонують підписати договір про послуги, заплативши 400 грн., І тільки після цього дають номер телефону нібито господаря. 

Потім складається типова ситуація: клієнт передзвонює за вказаним номером, і в кращому випадку йому відповідають: «Ми вже здали цю квартиру, вибачте». А в гіршому - телефон буде відключений. Коли клієнт буде вимагати, щоб йому повернули гроші, то може почути у відповідь: «Ми вам надали інформацію». А в цьому договорі, до речі, внизу є рядок маленькими буквами про те, що клієнт платить тільки за інформацію, тому й причепитися-то офіційно не вийде! Або ж йому пообіцяють, що знайдуть відповідну квартиру протягом місяця. Але насправді нічого шукати і не думають, у них немає навіть бази квартир, - попереджають наших читачів ріелтори, які теж можуть постраждати від шахраїв. 

- Так вже дуже багато людей обпеклися, - повідомила наша співрозмовниця на ім'я Альона. - Буває навіть, що аферисти дзвонять мені, розпитують про квартиру, потім дають мій номер клієнту, а самі з ним укладають договір і отримують гроші за посередництво. Потім я показую квартиру клієнту, він готовий її орендувати, я нагадую про комісійні і чую у відповідь: «Ми ще й вам повинні заплатити? Ми вже заплатили агентству». А я-то про це нічого не знаю і виконую свою роботу! Виходить, що ці фірми «кидають» людей на цілком законних підставах. 

До речі, за словами нашої співрозмовниці, одна з них знаходиться за адресою: вул. Боженка, інша - біля РАГСу. Є ще й третя «контора», яка заробляє на життя таким ось безчесним чином. При цьому шахраї постійно змінюють номери телефонів. Так що будьте уважні і пильні, дорогі читачі! 

Прокоментувати цю ситуацію ми попросили представників міліції. Помічник начальника відділу з роботи зі ЗМІ Чернігіського Міськвідділу МВС Наталія Човпило: 

- Розглядати треба кожний випадок окремо. Якщо такі особи, які надали в агентство гроші для пошуку квартири, не отримали інформації щодо квартири, або їм дали неіснуючі номери телефонів, або за цими номерами ніхто не відповідае, слід дізнатися, укладався чи ні договор з цього приводу з агентством.

В таких випадках агентство може не виконувати умов укладеного договору, що є порушенням цивільно-правових відносин. За захистом своїх прав у такому разі слід звертатися до суду. Одночасно особа в будь-якому випадку має право звернутися до міліції з заявою для захисту своїх законних прав та інтересів. Міліція у встановлені законом строки розглядае кожну таку заяву.

Опитує працівників агентств, перевіряє всі доводи заявника, наявні документи, і якщо наведені факти в заяві будуть містити ознаки будь-якого злочину, передбаченого Кримінальним кодексом України, то по даному факту буде порушуватись кримінальна справа. 

Якщо в ході перевірки буде встановлено, що по вказаному факту мали місце цивільно-правові відносини, то в такому разі в порушенні кримшальної справи буде відмовлено, одночасно заявнику буде роз 'яснено звернутися до суду з позовом для захисту своїх законних прав та інтересів.