На ринку нерухомості Чернігівщини стабілізувалися ціни

Видання "Дело" спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць. Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в травні 2012 року, стане очевидним, що на ринку намітилася остаточна стабілізація - у Києві та Одесі ціни не змінилися, у Харкові, Донецьку та Дніпропетровську ціни незначно зросли, в Львові відзначається несуттєве їх зниження.

Максимальне зростання на 0,65% зафіксовано в Харківському регіоні, мінімальне - в Донецьку (0,17%) та Дніпропетровську (0,17%).

Цю тенденцію насамперед можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.

Незначно впали ціни у Львові (-0,21%), що більшою мірою обумовлено не стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу «економ», вартість 1 кв. М якого трохи нижче середньоринкової).

За минулий місяць стабілізувалися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (0,01%), Сімферополі (0,07%), Миколаєві (0,05%), Ужгороді (0,03%), Херсоні (0,01 %) та Чернігові (0,04%).

На сьогоднішній день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир, тоді як основне зростання вартості припадає на однокімнатні та двокімнатні квартири.

На ринку вторинного житла найбільшу кількість договорів купівлі-продажу сьогодні полягає в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 47-76 тис.), А також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 76-90 тис. Інтерес зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у найпопулярніших районах.

У травні, за даними SV Development, в столиці було укладено 1630 угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 12% більше кількості угод за квітень.

Найбільшим попитом у покупців в травні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на покупку яких припадало близько 48% угод (на однокімнатні - 41% угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 11%).

При цьому 67% всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис., 22% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 11% - у категорії понад $ 200 тис.

В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1750-1900, що пов'язано з активізацією загальної весняної активності покупців на ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 47-52% всіх угод, 42-45% займуть однокімнатні квартири і 10-13% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $ 1865/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 58-61 тис.

"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (67-72%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис, 21-25% в ціновій категорії від $ 100 тис до $ 200 тис і 10-13% - ... У категорії понад $ 200 тис. », - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.