О налоге на вашу квартирку или домик за 2016 год

В этом году изменения в налогообложении коснулись и налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка.

Напомним, что в текущем году налоговое/налоговые сообщения – решения об уплате суммы налога на недвижимое имущество посланы (вручены) налогоплательщику контролирующим органом за прошлый год по ставкам и льготам, которые действовали в 2015 году.

За 2016 год налог на недвижимое имущество подлежит расчету и уплате, выходя из нового размера ставок налога и базы налогообложения.

В частности, решением Черниговского городского совета от 30. 01. 2015 «О местных налогах» (47 сессия, VI созыв) в редакции решения городского совета от 28. 01. 2016 №3/VII-II за 1 кв. м жилой площади объекта жилищной недвижимости установлена ставка налога в размере 0,75% к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года (состоянием на 1 января 2016 - 1378 гривен).

Рядом с этим, для владельцев жилищной недвижимости - физических лиц сохранены льготные метры для уменьшения базы налогообложения, но в размерах, меньше, чем за прошлый год:

• а) для квартиры/квартир независимо от их количества - на 60 кв. м;
• б) для жилого дома/домов независимо от их количества - на 120 кв. м;
• в) для разных типов объектов жилищной недвижимости, в т. ч. их частей, то есть когда физическое лицо владеет одновременно разными типами объектов, например квартира и дом, – на 180 кв. метров.

Следовательно, подлежит налогообложению площадь, которая превышает вышеупомянутые льготные квадратные метры.

Следует обратить внимание на то, что с 1 января 2016 года отменено действие абз. 6 п. п. 266. 4. 1 п.  266. 4 ст. 266 Налогового кодекса Украины. Ведь эта норма позволяла в 2015 году органам местного самоуправления увеличивать предельный порог жилищной недвижимости с целью налогообложения, то есть устанавливать дополнительные льготные квадратные метры.

Для владельцев нежилой недвижимости ставки налога, база налогообложения и порядок вычисления не изменились и определены Решением Черниговского городского совета от 30. 01. 2015 «О местных налогах» (47 сессия, 6 созыв). Но следует обратить внимание на то, что ставка налога будет применяться в процентах к минимальной заработной плате на начало года, то есть до 1378 гривен (за 2015 год - до 1218 гривен).

Планируя бюджет налога на собственную жилищную недвижимость следует учесть, что льготные метры для уменьшения базы налогообложения по жилищной недвижимости не применяется к объектам, которые используется физическим лицом с целью получения прибыли (сдача в аренду или осуществление предпринимательской деятельности).

Главная новация – внедрена фиксированная ставка на «большую» жилищную недвижимость.

При наличии в собственности физического или юридического лица объекта или его части, общая площадь которого превышает 300 кв.  м для квартиры и/или 500 кв.  м для дома, сумма налога увеличивается на 25000 гривен в год за каждый такой объект.

Следовательно, по таким новациям  мы будем платить налог за 2016 год в 2017 году. У каждого есть время, чтобы посчитать налоговую нагрузку, оценить степень ее существенности для своего бюджета и, в случае необходимости, разумно распорядиться собственным имуществом.

Гражданам - владельцам объектов жилищной и нежилой недвижимости следует предварительно провести сверку относительно объектов недвижимого имущества. Во время сверки граждане не только проверяют соответствие своих данных информации, внесенной в базу данных ГФС, но и могут рассчитать сумму налога на недвижимость, которую нужно будет оплатить, что позволит избежать определенных недоразумений во время уплаты начисленных сумм налога. Также могут определить «льготные» размеры имущества, которые не облагаются налогом.

Уважаемые черниговцы! Для проведения сверки необходимо обратиться в Черниговскую ОГНИ по адресу: ул. Кирпоноса, д: 28, каб.4, г. Чернигов, телефон: 0462-652880.