ОСМД «Добробут»: Квартплата ниже, комфорта – больше

Жители дома по улице Рокосовского, 22-а восемь лет тому назад отказались от услуг ЖКХ и создали объединение совладельцев многоквартирных домов. В итоге они создали в доме и вокруг него те бытовые условия и удобства, которых заслуживает каждое цивилизованное жилище.

ОСМД сегодня рассматривается как умная альтернатива ЖЭКам. Но, не смотря на это, в Чернигове немного таких объединений.

ОСМД «Добробут» на Рокосовского, 22-а считается одним из наиболее удачных примеров.

О том, какие преимущества дает создания объединений совладельцев многоквартирных домов, мы поговорили с председателем правления «Благосостояния» Ларисой Лавренюк.

- Когда вы только создавали ОСББ, было трудно убедить жителей, что это им нужно?

- Да, не все были сначала согласны. Мы несколько раз собирались, обсуждали, просчитывали всё. Мы были одними из первых в городе в этом начинании. Сразу нужно было составить со всеми службами договор, найти бухгалтера, который бы не подвёл.

Потом мы стали на ноги, и в настоящий момент уже ни один житель нашего дома не скажет, что не нужно было этого делать.

- Каких результатов вы достигли?

- Мы живём в настоящий момент как отдельная маленькая республика, со своими законами, с серьёзным отношением ко всем нашим обязанностям, и требуем выполнения обязательств от тех организаций, с которыми мы заключили договора.

Материально нас поддерживает аренда крышы – мы заключили договор с оператором мобильной связи, и с этого имеем небольшую прибыль. Здесь и город стоит поблагодарить, потому что с его помощью мы перекрыли крышу, поменяли кое-где двери. Но они видели и наши старания.

За это время мы своими усилиями много чего сделали. Трижды сделали ремонт, обустроили помещение под велосипеды. Теперь велосипеды люди не тянут на этажи, а оставляют на первом этаже в специальной комнате.

В лифтах мы установили зеркала, в фойе вы видите живые цветы. Везде горит свет. Мы установили свой счётчик тепла, полностью обновили вентили, поремонтировали тепловые сети и водоснабжение. И это только внутри дома.

Своими средствами мы сделали детскую площадку, установили вокруг неё металлическое ограждение, полностью переделали крыльцо, отремонтировали громоотводы.

- Говорят, сложности в создании ОСМД заключаются в том, что многие проблемы придётся разрешать самим жильцам дома.

- Заниматься домом действительно трудно. Но когда работать согласованно, все проблемы разрешаются. Мы в настоящий момент имеем возможность отслеживать состояние дома и сразу же всё исправлять. Если возникла, например, ситуация, что труба поржавела, мы это вовремя заметили, договорились, вызывали сварщика.

Кроме того, выросло самосознание и ответственность обитателей. У нас нет такого, чтобы кто-то бросил бумажку или бутылку, оставил надпись на стене. Кроме того, на день Победы мы собираем средства и поздравляем ветеранов, а на Новый Год не забываем о детях.

- Считается, что городские коммунальные службы стоят для жителей дома слишком дорого. Сколько вы экономите на содержании дома в сравнении с той суммой, которую бы вы платили в ЖКХ?

- Жильцы дома платят наименьшую сумму в нашем городе. Ни один дом не платит 80 копеек за квадратный метр. Если до нового года черниговцы с одного квадратного метра платили 96 копеек, а теперь уже гривну, а мы платим 80 коп. с квадратного метра, то уже можно подсчитать, сколько это экономии.

Кроме того, когда дом обслуживало ЖКХ, у нас ничего не было такого, что есть в настоящий момент. Ни в середине дома, ни вокруг. Например, неудобно было вывозить ящики с мусором, мы сделали дорожку. Это в этом году. Стали ломаться ящики для мусора – мы сразу вызывали сварщика, он нам сварил и закрепил.

Хотя кризис и на нас влияет. Нам на 120 гривен повысили оплату за лифт. Мы думали поднять плату за жильё. Но людей поувольняли с предприятий, то в такое трудное время мы их не можем оставить без копейки.

- Есть ли у вас задолженность и как вы боретесь с должниками?

– У нас нет задолженности. Больше всего – это один месяц. Это было не сразу. Мы обращались и в суд, но до судебных разборок не дошло. Достаточно было предупредить людей и объяснить, что мы сами себе хозяева, и наши деньги – это наши дела.

Мы вывешиваем списки тех, кто на месяц задолжал. У нас должников лишь 7 человек, и из них по одному месяцу. То есть они не должники, но мы им напоминаем, что нужно заплатить, и они платят.

- Сколько у вас членов правления и работников?

- Членов правления у нас было 14. В настоящий момент мы сделали 17, поскольку люди активны, а у нас есть проблемы, и хотелось бы, чтобы в их решении больше людей приняли участие. В штате у нас электрик, сантехник, уборщица, 4 дежурных на вахте, бухгалтер и председатель.

Работники очень добросовестные, заинтересованы в том, чтобы везде был порядок. А в правлении с каждого этажа по 1 или 2 человек принимает участие в наших повседневных проблемах.

Кстати, мы сотрудничаем с жилищно-коммунальным хозяйством. Например, заместитель начальника управления ЖКХ Г.Чайковский нам помогает советом, если возникают какие-то вопросы.

- Сколько времени вам понадобилось, чтобы результаты создания вашего ОСМД стали заметны?

- Нельзя сказать, что за такой-то промежуток времени мы сделали дом образцовым. Мы всё время работаем, ремонтируем.

- Для каких домов в городе более реально создать ОСМД: пяти- или девятиэтажных?

- Чем больший дом, тем лучше. Потому что тогда доход больший. Кроме того, я не раз слышала, что наступит время, когда такие ОСМД будут объединяться ещё в 2-3 дома. Это перспектива будущего.

Но кто станет на ноги раньше, тот и будет выбирать себе компаньона. Я никогда не захочу, например, объединяться с домом, в котором всё течёт и ничего не поремонтировано. А если объединиться с таким, как наш дом, мы от этого только выигрываем.

Если люди хотят отделиться, они в первую очередь должны посмотреть на состояние своего дома, добиться от ЖКХ, чтобы было всё поремонтировано, сантехника была в порядке, чтобы и в подвалах и на крыше был порядок, чтобы стены не падали. И только затем, когда будет нормальное состояние дома, вы можете отделяться и поддерживать это состояние.

А если в доме всё запущено, то нет смысла отделяться. Потому что эти люди не потянут на себе всё.

- Почему сегодня объединение совладельцев жильцов – это одиночные примеры в нашем городе?

- Люди боятся брать на себя такую ответственность.

Вторая причина – дома бывают сильно запущенными, ЖКХ не хочет привести их в порядок. Люди обращаются в ЖЭКи, а те их пугают, что «вы не выдержите, придёте к нам назад проситься, а мы вас не возьмём».

Ко мне приходят и отдельные люди, и целые делегации от домов, за консультацией – как и что сделать. Иногда мне говорят, что власти не подписывают документы или не позволяют. Это тоже может быть причиной.

* * *

Сложную ситуацию в ЖКХ прокомментировал бессмертный проф. Преображенский:

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить