Финансовый кризис и его влияние на рынок недвижимости

Вопрос «Повлиял ли финансовый кризис на украинский рынок недвижимости?» имеет только один ответ – безусловно, да. И это сразу же четко проявилось. С чем это связано?

Главная причина заключается в том, что рынок недвижимости требует постоянных капиталовложений, причем очень значительных. Это могут быть как собственные средства строительных компаний, так и заемные, процентное соотношение которых в общей сумме финансовых средств преобладает.

Все новостройки, не введенные в эксплуатацию в связи с кризисом, оказались заморожены. А грандиозные проекты были благополучно положены «под сукно». Застройщики лишились двух главных источников, которые финансировали объекты жилой недвижимости. Первым являются средства частных инвесторов, а вторым – банковское кредитование.

Частные инвесторы - это непосредственные покупатели квартир. Высокий уровень инфляции в Украине и значительное повышение себестоимости строительства привело к потому, что желающих купить квартиру стало очень мало. К тому же, по предписанию Нацбанка перестали выдаваться долгосрочные кредиты для населения, в том числе и на приобретение жилья. Одновременно банки ужесточили условия кредитования и повысили их стоимость и для девелоперов. Таким образом, источники свободных финансовых средств практически полностью иссякли. В связи с этим некоторые украинские компании заявили о продаже большого количества проектов и пересмотре портфеля недвижимости.

В настоящее время не только купить, но и продать квартиру не так-то легко, о чем свидетельствует статистика: уровень продажи снизился. И хотя покупатели покидают рынок, нельзя не заметить и положительные тенденции. По неофициальным данным разорилось приблизительно 250 агентств недвижимости, работавших в Украине. Рынок постепенно избавляется от непрофессионалов и спекулянтов. В тяжелой экономической ситуации выживают стойкие компании, предлагающие только качество: и в строительстве, и в продажах. И еще одно – «обвального» спада цен на недвижимость не произошло. Просто стоимость жилья вернулась в более адекватное состояние, чем до кризиса. К тому же, кризис, как показывает время, открывает новые возможности для развития каждой компании: оптимизирует внутрифирменные процессы, заставляет изыскивать новые пути решения проблем, избавляться от нерентабельных проектов.