П’ять кутів: Перспективи розвитку

Генеральним планом розвитку м. Чернігова передбачено вводити в експлуатацію 100 тисяч кв.м житла щорічно.

Виконання прогнозованих показників будівництва житла планувалось забезпечувати за рахунок розширення меж міста в північно-східному напрямку і забудови 4-6 мікрорайонів житлового масиву "Масани" та району Нового Білоуса.

Це територія Чернігівського району, отже, згідно з Генеральним планом розвитку міста є перспективною для забудови міста та розширення його меж.

Детальний план території району П’яти кутів на даний час дозволяє вирішити ці питання без розширення меж міста. Це один з перспективних районів міста для багатоквартирної забудови і найбільш привабливий для інвесторів.

Ще до початку роботи над проектом існували інвестиційні пропозиції щодо забудови окремих кварталів, що входять до складу району, охопленого проектом, наприклад: пробивка проспекту Перемоги від П’яти кутів до вул. Рокоссовського та з’єднання центральної частини міста з житловим районом «Бобровиця», забудова по вул. Рокоссовського, вул. Дзержинського, проспекту Перемоги та інші.

Відповідно до угод, укладених управлінням архітектури та містобудування міської ради з Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст "Діпромісто" та інших організацій, спеціалістами завершені роботи по проектам:

• "Містобудівне обґрунтування функціонально-планувальної організації 5-го житлового району у складі Детального плану території району П'яти Кутів".
• "Детальний план території району П'яти кутів".

Розробка проекту Детального плану території району П’яти кутів вимагала внесення значних змін в Генеральний план розвитку міста. Зважаючи на це, попередньо виконано містобудівне обґрунтування функціонально-планувальної організації 5-го житлового району.

Детальним планом території району П’яти кутів передбачається інтенсивне використання території району (площею 206 га) внаслідок проведення реконструкції кварталів існуючої садибної забудови, яка складає 80% території, під багатоквартирну, а також виносу із селищної зони ряду об’єктів.

В структурному відношенні територія розподіляється на 10 мікрорайонів та груп житлових кварталів. Межами їх є система магістральних та житлових вулиць.

Житлова забудова передбачена у вигляді груп житлових будинків з поверховістю, яка визначається зонами регулювання забудови. Громадські зони формуються переважно вздовж проектної магістралі – продовження проспекту Перемоги та вул. 1 Травня.

Крім установ епізодичного та періодичного обслуговування Детальний план передбачає розміщення додаткової кількості закладів соціально-гарантованого мінімуму, як дитячі садки та школи. Отже, заплановано будівництво загальноосвітніх шкіл І-ІІІ ступеня на 36 і 24 класи (1080 і 720 місць) та розширення школи № 9 з доведенням її ємності з 400 місць до 1080 місць (36 класів). З дотриманням максимально допустимих радіусів обслуговування існує потреба у 7 дошкільних навчальних закладів загальною ємністю 1040 місць.

Також передбачається розміщення міжшкільного центру комп'ютерного і виробничого навчання, школи мистецтв, великого спортивно-оздоровчого центру з басейном, спортивними залами загального користування, приміщеннями реабілітаційного призначення та різноманітними відкритими спортивними майданчиками; фітнес-клубу з басейном та спортивними залами, мультиплексного кінотеатру, центру, торгово-виставкового комплексу, готелю з конференц-залом, офісними приміщеннями тощо.

Під час обговорення основних положень Детального плану на засіданні архітектурно-містобудівної ради внесені пропозиції розмістити на площі П’яти кутів сучасний готельний комплекс з підземним паркінгом, а також розміщати паркінги в житлових будинках в цокольному або перших поверхах.

Впродовж року проект буде представлений на розгляд депутатів міської ради.

За інформацією управління архітектури та
містобудування міської ради