По чем сидят ФОПы в коммунальной недвижимости

Анализ арендованной коммунальной недвижимости Чернигова предлагает депутат Черниговского горсовета Игорь Андрейченко. Насколько объективный анализ – судить вам, панове читатели.

Впрочем, кроме предложений депутата относительно того, «с кого сколько взять», есть и нынешние цены аренды. По крайней мере те цены, которые задекларированы официально.

Итак:

Проведена оценка ситуации по аренде коммунальных помещений г.Чернигова, на основе полученной информации от Фонда коммунального имущества Черниговского городского совета и отчета о ценах, который мы получили от независимого агентства недвижимости, видим необходимость конкретных шагов, относительно увеличения доходной части городского бюджета.

По мнению Демальянса большая часть коммунальных помещений сдаются по заниженным ценам. Имущество сдается разным прибыльным коммерческим организациям по ценам, которые не отвечают рыночным.  В частности, примеры:

1) по ул. Белова, 8, «КП “Лекарства Украины” Чер» платит 22 грн за кв.  м, когда ООО "ТК" КОМФОРТ" частное предприятие, которое платит 2 грн за кв. м, практически по тому же адресу Белова 6.  ПАТ "Государственный сберегательный банк Украины" по тому же адресу, Белова, 8 платит реальную рыночную цену - 86 грн за кв. м. В целом цена 2 грн/кв. м, выглядит достаточно странной для коммерческих структур.

2) "Укрпочта" практически везде платит от 2 до 8 грн за кв. м, а ПП "Выставка аквариумних рыб и растений" в самом центре города, по адресу пр. -т Мира 24, за помещение в 165 кв. м, платит немножко больше 800 грн. за всю площадь.

3) ПП ВТФ «Виктор и К» по проспекту Мира 35Б, платит арендную плату в размере 23 грн. за кв. м при том, что СПД Коломиец  Т. А. платит за помещение по проспекту Мира, 26, по 100 грн за кв. м.

4) Помещение по проспекту Мира, 21 под ресторан по странной цене 25 грн/кв. м. Хотя рыночная стоимость объекта по этому адресу должна была бы быть в десять раз большей.

При пересмотре условий аренды объектов коммунальной собственности особенное внимание Фонда коммунального имущества стоит уделить следующим физическим лицам-предпринимателям:

Арендатор

Адрес

Площадь общественность.

Аренда (базовая)

Аренда за кв. м

ФОП Кислая Татьяна Львовна

пр-т Мира,249

3,93

27,31

7 грн.

ФОП Лукьянец Ольга Владимировна

пр-т Мира,249

3,93

27,31

7 грн.

ФОП Гуденок Светлана Васильевна

Щорса, 6

62,50

530,64

8 грн.

ФОП Набатникова Ирина Васильевна

О. Кошевого, 31

35,4

310,92

9 грн.

ФОП Апецко Валентин Николаевич

Гагарина,11

27,60

251,93

9 грн.

ФОП Кравченко О. М.

Пухова, 49/3

169,20

1694,46

10 грн.

ФОП Топик О. В.

Рокоссовского,18-д

112,40

1172,78

10 грн.

ФОП Обловатный В. М.

50 р. СРСР,18

14,80

165,03

11 грн.

ФОП Припутневич В. В.

50 р. СРСР,18

9,60

110,20

11 грн.

ФОП Волкова Л.Е.

Белова,8

18,70

219,00

12 грн.

ФОП Кислая Татьяна Львовна

Кольцевая,20

72,9

883,26

12 грн.

ФОП Карпенко Евгений Дмитриевич

Щорса,46

81,50

1028,87

13 грн.

ФОП Михайленко Сергей Александрович

Рокоссовского,25

11,8

157,26

13 грн.

ФОП Чубенко Н. О.

Текстильщиков,20

51,10

719,50

14 грн.

ФОП Ткаченко О. В.

Доценко,12

4,00

61,67

15 грн.

ФОП Блудчий О. М.

Рокоссовского,41

6,30

102,82

16 грн.

ФОП Маховик Т. Ф.

1 Гвард. Армии,4

12,90

216,97

17 грн.

ФОП Очерет Александр Николаевич

пр-т Мира, 26

4,50

83,92

19 грн.

ФОП Глухова И. М.

Текстильщиков,39

125,60

2345,04

19 грн.

ФОП Куканов Виталий Юриевич

Родимцева,2

29,3

554,82

19 грн.

ФОП Кравченко О. М.

Пухова,49

204,10

4128,67

20 грн.

ФОП Чижевский О. М.

Пятницкая, 50

86,00

1918,03

22 грн.

ФОП Антоненко Л. В.

Рокоссовского, 10

1,80

41,76

23 грн.

ФОП Федусенко Юлия Николаевна

пр-т Мира,249

3,94

98,58

25 грн.

ФОП Барило О. М.

пр-т Мира, 21

110,55

2799,80

25 грн.

ФОП Нагайчук Людмила Викторовна

1 Мая, 163

2,20

61,35

28 грн.

ФОП Кордик С. Л.

Толстого,106

85,90

2643,71

31 грн.

ФОП Корж О. И.

пр-т Мира, 35б

23,80

842,08

35 грн.

Шагами к более эффективному использованию коммунальных помещений считаем:

1) проведение полной инвентаризации помещений, сданных в аренду коммерческим структурам, для оценки состояния имущества и актуализации его арендной стоимости к рыночной;

2) создать на сайте Черниговского городского совета открытый реестр объектов коммунального имущества (помещений) которые сдаются или планируются сдать в оренду/продать. Образцом может служить такая база, созданная горсоветом городка Долина Ивано-Франковской области. В этом реестре есть вся детальная информация по каждому объекту включительно с его фотографиями. Внедрение такого открытого реестра создаст условия более прозрачного управления коммунальным имуществом и содействия лучшего осведомления представителей бизнес-среды о потенциальных объектах аренды;

3) предложить общественным (неприбыльным) организациям варианты коммунальных помещений, которые могут быть переданы им в аренду. Сейчас городской бюджет выделяет 600 тыс. грн. для поддержки общественных организаций, львиная часть которых идет на оплату аренды и коммунальных платежей посторонним владельцам. Хотя может сдавать в аренду свои помещения, то есть бюджетные средства будут оставаться в городском бюджете.

4) провести проверку на соответствие заявленной деятельности по Уставу с целевым использованием имущества, то есть убедиться в том, что заявленная общественная (неприбыльная) организация действительно использует помещение под свою уставную деятельность, а не проводит коммерческую деятельность. В частности интересной может быть деятельность клуба "Юный беркутовец" по адресу ул. Пухова, 115а.

В целом предложения Демальянса были переданы Черниговскому городскому голове для их учета. Понимаем, что на их проработку нужно время. Но история показывает, что у любых реформаторов есть очень ограниченный период времени на внедрение реформ. Потом общество начинает спрашивать об их результатах.