
Аренда квартир в Одессе, или Как не купить «кота в мешке» - эксперты «Ле Гранд»
Аренда квартир в Одессе и других городах: с чего начать?
В современном быстро меняющемся, динамичном мире частые переезды по той или иной причине стали обычной ситуацией. Как следствие - огромное количество людей начинают и заканчивают день с мечтами о жилье, которое придется арендовать в новом городе.
При этом, многие переживают – как не прогадать с условиями аренды и не «купиться» на посулы мошенников. Для вас - несколько простых, но важных советов от экспертов девелоперской компании «Ле Гранд», которые помогут избежать распространенных ошибок при съеме квартиры в аренду.
Самый короткий и надежный путь - обратиться в несколько крупных агентств недвижимости по месту будущего проживания. Об авторитете агентства, уровне его компетентности и качестве сервиса можно узнать из многих отзывов в сети Интернет.
На сайтах таких агентств и компаний размещены большие списки квартир, которые сдаются в аренду. Причем, по каждому объекту предоставлено максимум правдивой и точной информации. Ее можно получить, если перейти в раздел по ссылке.
Если же ничего не подходит - можно напрямую связаться с сотрудниками агентства и «стать на учет», попросив найти квартиру с нужными вам параметрами. Минус работы с агентствами - вам придется заплатить за их услуги сумму, равную, как правило, 50-и процентам стоимости месячной аренды жилья. А самый главный плюс – это гарантия честной сделки и качественного, оперативного сервиса.
Обращаясь в незнакомое агентство в незнакомом городе, опасайтесь аферистов. Существует множество фирм-однодневок, которые могут дать адреса якобы сдаваемых квартир. Однако их хозяева даже не знают о том, что их квартира стала предметом финансовых отношений. Признак такой мошеннической организации - она всегда требует предоплату.
2. Проверяйте документы на жилплощадь
В интернете есть много ресурсов, где также можно найти объявления о сдаче жилья «без посредников». Конечно, такой путь немного выгоднее, но влечет за собой определенный риск.
Обязательно постарайтесь ознакомиться с документами на квартиру. В случае, если на одной жилплощади прописано несколько человек, важно заручиться согласием каждого. Ведь если хотя бы один не согласен со сдачей жилья внаем - он имеет законное право выселить нежелательного жильца, то есть, вас.
Для этого стоит заранее быть в курсе законодательных актов, касающихся вопросов собственности жилья и прав распоряжаться им. Обязательно узнайте, сколько человек уже прописаны в данной квартире или доме, постарайтесь найти их и установить контакт.
Если же тот, кто подал объявление о сдаче квартиры избегает открытого диалога, юлит и не хочет подтверждать свое законное право на жилплощадь - от такого предложения сразу же отказывайтесь.
3. Знакомство с соседями
Важный этап съема жилья - знакомство с будущими соседями. Уж они-то многое расскажут о квартире и ее владельцах, особенно - если найти правильный подход. По крайней мере, вы сможете понять, что вас ждет. К тому же, хорошие добрососедские отношения - это возможность в дальнейшем получить важную помощь или подсказку в самых разных вопросах.
Но даже если соседи оказались не слишком контактными - остается ЖЕК и прочие коммунальные службы. Там вы не только узнаете больше о состоянии всего дома, его коммуникаций и т.д., но и заведете полезные знакомства.
4. Заключение договора
Итак, вы убедились, что контактное лицо действительно имеет все права на квартиру, которую вы решили снять, его намерения чисты и другие владельцы также не против вашего проживания на данной жилплощади. Даже в этом случае очень важно документально зафиксировать ваше проживание там.
Для этого составляется договор типовой формы. Он подписывается квартиросъемщиком и владельцем. Лучше всего, если на соглашении также будет стоять подпись свидетеля, а сам договор будет завизирован нотариусом. Если арендодатель против того, чтобы обращаться к нотариусу, указывайте срок аренды не менее 1-го года.
В договоре найма указываются: паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика, данные о жилплощади (они включают адрес, площадь квартиры и ее состояние), длительность аренды, стоимость, сроки и способ оплаты. Если владельцы квартиры требуют оплату вперед за некоторый срок - это также нужно указать в договоре.
В договоре обязательно должен быть лист со списком всего передаваемого вам в пользование имущества на съемной жилплощади. Там же указывается его состояние. Это нужно сделать, чтобы избежать в будущем необоснованных претензий со стороны недобросовестных хозяев или даже обвинений в краже.
Если вы собираетесь каким-то образом менять в съемной квартире интерьер, оборудование (например, сантехническое), делать ремонт или производить любые другие манипуляции с чужой собственностью - обязательно заручитесь письменным согласием хозяина.
6. Ответственность арендодателя
Важным пунктом соглашения с арендодателем является устранение им погрешностей, поломок и неисправностей. Если не указать, что за ремонт текущего крана платит хозяин - это придется делать вам.
Допустим, порча имущества возникла по независящей от вас причине, по вине третьих лиц или произошла до вашего вселения - нужно обязательно указать, что вы не несете за нее материальной и финансовой ответственности. В идеале стоило бы согласовать, в какие сроки будет решена проблема.
7. Расторжение договора аренды
Не менее важным является последний пункт соглашения с арендодателем - прекращение или разрыв договора аренды. Обычно указывается, что владелец квартиры должен предупредить жильца о выселении как минимум за месяц.
Соблюдайте эти простые правила – и ваша жизнь в новом городе не будет омрачена «квартирным вопросом»!
Версія для друку Відправити по e-mail Обговорити на форумі |
Переглядів : 3737 |