Останнє оновлення: 09:21 четвер, 19 вересня
ОСББ і енергоефективність
Ви знаходитесь: Економіка / Регіон / Модернізація, енергоефективність, сертифікація: що можна, а що заборонено?
Модернізація, енергоефективність, сертифікація: що можна, а що заборонено?

Модернізація, енергоефективність, сертифікація: що можна, а що заборонено?

Зменшити суми в платіжах за житлово-комунальні послуги можна! Як? За допомогою мінімізації енерговитрат. Перший шлях – раціональний облік за допомогою лічильників, другий – модернізація власного житла. Перший спосіб, на жаль, не вирішує іншу важливу проблему: втрати тепла на шляху до квартир мешканців, коли, образно кажучи, опалюється вулиця, і за це доводиться платити мешканцям всього будинку.

На вирішення проблеми скорочення втрат тепла націлений Закон «Про енергетичну ефективність будівель», який діє в Україні з липня 2018 року.

Особлива увага в ньому приділена визначенню енергоефективності будівель і сертифікації енергоефективності. Хто, яким чином і де може брати кредити на модернізацію житлового фонду, як після цього зміниться його вартість і яка роль мешканців будинків та відповідальність його управителів?

З чого складається енергоефективність?

Модернізація житлового фонду та впровадження заходів з енергоефективності – це загальний курс країни. Вигідний він як уряду, так і мешканцями багатоквартирних будинків. Обоє виграють на економії, уряд – на енергоресурсах, громадяни – на цифрах у платіжках. Відтак, щоб стимулювати відповідні заходи держава передбачила і певне фінансування – «теплі кредити», заклавши механізми компенсації до 90 відсотків від суми кредиту.

Разом із тим існує поняття субсидій, які здебільшого виступають жорстким демотиватором на шляху впровадження мешканцями будинків заходів з енергоефективності. Просто кажучи, люди не поспішають вкладати гроші у власне житло, сподіваючись на те, що держава вічно буде турбуватись про них. Це небажання посилюється ще і майже цілковитою відсутністю інформаційно-роз’яснювальної роботи. Натомість ті, хто вже скористався відповідними програмами від того тільки виграли.

Як проводиться модернізація?

Будь-яка модернізація без проведення енергоаудиту є неефективною. Більше того з початком дії закону сертифікація стала обов'язковою для всіх будівель при новому будівництві, реконструкції або капітальному ремонті. Йдеться про будівлі висотністю більше чотирьох поверхів. Сам сертифікат став обов'язковою складовою проектної документації та технічного паспорта на об'єкт.

За великим рахунком, аудит – це звичайна математика. Він не тільки показує де і як треба проводити заходи з енергомодернізації, але й є фактором запобігання нецільових і надмірних витрат керівниками ОСББ. Наприклад, встановлюючи в будинку індивідуальний тепловий пункт (ІТП) без аудиту, можна отримати нерівномірний розподіл тепла – хтось отримуватиме його більше (скажімо, через підключену до мережі опалення, але не обліковану лоджію), а хтось буде через це мерзнути. Відтак енергоаудит і сертифікація – це, радше, необхідність, ніж обов’язок. До того ж проводити відповідні заходи мають спеціальні сертифіковані державою установи – енергосервісні компанії. Вони можуть бути як державними, так і приватними. Вартість енергоаудиту – невелика. Для 100-квартирного багатоповерхового будинку вона не перевищуватиме 10 тисяч гривень. До того ж енергосервісні компанії даватимуть розстрочки виплат. Ще однією перевагою проведення таких заходів, окрім збереження тепла та економії на платіжках, є зростання в ціні нерухомості. Наскільки високо зросте ціна на житло поки невідомо, та все ж вона буде значно вищою, ніж аналогічне житло в будинку з нижчим класом.

Відповідальність голів ОСББ і ОЖБК

Деякі голови об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) та об’єднання житлово-будівельних кооперативів (ОЖБК) – а саме ці структури мають право брати «теплі кредити» – умудряються хитрувати, проводячи без відома мешканців будинків відповідні заходи. Найпоширеніший спосіб обдурити мешканців будинку – це змінити статут, дозволивши собі самостійно приймати рішення про витрати в понад одну тисячу гривень. Керівники йдуть в будівельну компанію чи кредитну спілку і беруть без відома мешканців будинку кредит, проводять ремонти без відповідних розрахунків. В результаті – за гроші людей дім або не повністю утеплили, або утеплили поганим утеплювачем, або поставили не ті вікна, чи купили ІТП за завищеною вартістю.

Яскравим прикладом того як не треба робити є зображені на фото результати утеплення будинків в Чернігові. Як видно з фото, обидва дома утеплені частинами, що не дає бажаного ефекту енергоефективності і не впливає на платіжки мешканців, адже мінімальний ефект від утеплення має бути щонайменше 20%. Подібна історія з індивідуальними тепловими пунктами, ефект від встановлення яких був би відчутний після проведення енергоаудиту. Через необізнаність мешканців багатоквартирних будинків «теплі кредити» поступово перетворюються в цілу схему відмивання грошей за участю голів ОСББ та компаній-кредиторів. Через відсутність технічного нагляду можна завищувати ціну на матеріали, вартість робіт тощо, а роблячи утеплення будинків частинами, можна «доїти» їх мешканців з року в рік до безкінечності.

Якими мають бути дії мешканців будинку?

Перш за все кожен повинен знати, що описані вище дії керівників ОСББ чи ОЖБК треба кваліфікувати як нецільове використання коштів. Цільовим воно є у випадку, якщо відповідні рішення зафіксовані протоколами загальних зборів. Дозвіл на вирішення будь-яких економічних питань керівнику мають надати не менше 2/3 мешканців будинку. Все це, вкотре наголошуємо, має бути зафіксовано протоколами загальних зборів. Якщо таких протоколів немає, а кредит взяли без відома мешканців будинку, чи купили за кошти будинку, то будь-хто у праві подати до суду на голову ОСББ за розтрату коштів. І суд він виграє!

Отож, утеплюйтесь, модернізуйте та сертифікуйте власні будинки і обов’язково слідкуйте за використанням фінансів, бо в питаннях ОСББ сам нечистий ногу зламає.

 

Коментарі (12)

Жилец | 2019-01-19 23:29

Савенок
Євген Конаш
Долбодятел, у мене пліснівіла стіна, а тепер все гаразд! Чому мелити дурниці, так дешево! Повний тупиці Євген Конаш

Євген Конаш | 2019-01-15 11:40

Савенок
Є закон! Є енергоаудит! Утеплення, заміна вікон, встановлення теплового пункту без енергоаудиту - це гроші на вітер. Жоден енергоаудит не видасть вам рішення про часткове утеплення будинку. Чому? Там купа факторів - починаючи від точки роси, і закінчуючи нерівномірним розподілом тепла. Утеплюють будинки частково зазвичай ті голови ОСББ, які без протокольних рішень мешканців, крисять гроші. При чому ці люди домовляються з великим фірмами на певний відсоток.

Савенок | 2019-01-15 11:09

З колегами вивчав досвід успішних ОСББ у Харкові. Навряд чи який будинок фінансово спроможний утеплити всю споруду одразу, тому нам показували там, як утеплюють секційно.

автор | 2019-01-15 08:50

МК
А ви спочатку навчіться замовляти енергоаудит, а потім дізнаєтесь розцінки.

МК | 2019-01-15 00:23

"Вартість енергоаудиту – невелика. Для 100-квартирного багатоповерхового будинку вона не перевищуватиме 10 тисяч гривень."
  Это просто каккой-то дебелизм! Автор, откуда у вас такая цена аудита?? Дайте мне телефоны тех аудиторов, которые за такие деньги сделали хотя бы 5 аудитов с выдачей сертификата. Вы вобще представляете себе объем работы??

Адамович | 2019-01-14 09:53

Значит скажу так. Все дома на фото действительно головы обдирают людей. Это перешло в бизнес интерес неких деятелей. Схема такова: Юлиан, Скорина, Катюша, Конашевич, потом пошли Стариков, Куц, и завершающий Атрошенко который курирует весь процесс денег в сфере осдм. Все осдм кто не пошел на эти схемы, горсовет теперь давит. Не зря ходят в горсовет на планерки и получают указание.
   Я надеюсь после этой публикации, прокуратура возьмёт всех деятелей ща допущенные по полной. Они уже обнаглели полностью.

Operator. | 2019-01-14 09:31

В будинку з салатовою стіною як висіли дроти 3-4 роки тому по всіх поверхах, так і досі висять. Дивно, як ще на них ніхто не "повісився". Що там за ОСББ і хто їм рулює? Стіну одну утеплив. А поштові ящики валяються на полу 1 поверху вже котрий рік? Повісити довго, важко, чи дорого, на свої місце? Довбень, а не голова ОСББ.
Це не торкаючись теми бабла...

Євген Конаш | 2019-01-14 04:36

Махінації з коштами співмешканців відбуваються на Доценка, 24. Тут такий собі Юліан Комков крутить грошима людей, як циган сонцем. Під час ревізії було виявлено нецільове використання у період від 1 січня до 31 жовтня 2017 року голова правління в документах про виконання робіт приватними підприємцями, які обслуговували будинок, не вказував ні види робіт, ні їх кількість, ні місця виконання, ні назви та обсяги витратних матеріалів, сплативши за це понад 70 тисяч гривень. Без матеріального підтвердження голова правління сплатив майже 48 тисяч гривень за обслуговування ліфтів. А загалом вартість невизначених робіт, які він прийняв і оплатив із порушеннями норм і правил, склала понад 130 тисяч гривень.
Крім порушень законодавства, в акті зазначено, що в деяких документах містилися, м’яко кажучи, неточності. На вимогу ревізорів не надавав матеріальні звіти на придбання і списання товарно-матеріальних цінностей, документи про рух коштів, отриманих за державною програмою з енергозбереження, письмові пояснення, не відповідав на листи.
До речі, з інливідуальним теплопункнтом накрутив теж не хіло. Цей Юліанчик з однієї кампашки з аферистом конашевичем, який активно прислуговує мерії.

Жилец | 2019-01-13 23:52

Asad
Пані Мельникова та її жирналіст Назаренко, просто огидно Вас чути! Нам живеться без Вас на багато краще, ніж з Вами!

Asad | 2019-01-13 19:12

Красная статья.
Кстати, во всех домах на фото руководят люди которые грабят дома, и называются на людях. Все взятые кредиты они взяли без разрешения жителей дома.
Прокуратура, налоговая, обратите внимание.

ОСББ | 2019-01-13 18:57

Глок 17Эти дома, котрые на фото, курирует известный проходимец Максимка Конашевич, котрый всю эту муть с кредитами и замыслил. А покрывает его товарищ Стариков. Очень опасная тенденция с мутками, в результате - на деньги попадают жильцы домов, обманывают город и государство. Пока не позно, бегите!
Сказочный ***, дальше не знаете, что да как!

Глок 17 | 2019-01-13 16:12

Эти дома, котрые на фото, курирует известный проходимец Максимка Конашевич, котрый всю эту муть с кредитами и замыслил. А покрывает его товарищ Стариков. Очень опасная тенденция с мутками, в результате - на деньги попадают жильцы домов, обманывают город и государство. Пока не позно, бегите!
закрити

Додати коментар:

SVOBODA.FM - LIVE!
Listen on Online Radio Box! SVOBODA.FM


Архів прямих трансляцій на YouTube: YouTube.com/holovatenko

Реклама на сайті SVOBODA.FM

SVOBODA.FM - LIVE!
Фотоновини

  «Президентський» під’їзд і козак Мамай

SVOBODA.FM

RedTram
Загрузка...
Північний вектор