Жильё дешевеет, но не будет, как в Эмиратах

На вторичном рынке недвижимости в городе Чернигове наблюдается процесс постепенного снижения стоимости квартир, особенно так называемых"хрущёвок". В сравнении с июлем-августом, осенью цены на старое жильё упали на 5-10%.

Об этом сообщил заместитель директора агентства"Чернигов-РИО"Владимир Кот. Удешевление недвижимости на вторичном рынке, считает специалист, напрямую связано с ситуацией на первичном.

"Когда строители не смогут кредитоваться в банках через усиление условий кредитования, они станут снижать стоимость своего жилья. А поскольку первичный и вторичный рынки - это соединённые между собой сосуды, то и на вторичном рынке начнётся падение цен, что мы и начинаем уже наблюдать", - сказал В. Кот.

По данным "Чернигов-РИО", 1-комнатную "хрущёвку", в зависимости от ее состояния, этажа и района сегодня в Чернигове можно купить за $38-48 тысяч. Стоимость одного квадратного метра колеблется от $1200 до $1500.

Более современные квартиры с улучшившим планированием (серия ЧН) стоят $46-50 тыс. Трёхкомнатные "хрущёвки" идут по цене $56-65 тыс. а улучшеной планировки, в сравнении с ними, очень дорогие - $80-85 тыс.

Наибольший спрос на вторичном рынке имеют один и двухкомнатные квартиры. Их чаще всего и покупают, в основной своей массе, небогатые жители Чернигова.

Первичное жилье, стоимость которого колеблется от 4300 до 5600 грн. /кв. м и которое часто сдаётся в эксплуатацию без отделки, могут себе позволить только люди с высокими доходами. Если прибавить сюда $300-500 стоимости ремонта одного квадратного метра, то можно посчитать, сколько реально стоят эти квартиры.

В действительности же это жилье должно быть значительно дешевле. Ведь цены на него в Украине неоправданно завышенные, считает В. Кот.

"Никто, по-видимому, не делал нормального экономического анализа с целью выяснения, почему в Чернигове один квадратный метр "голого", без отделки жилья стоит, например, 1100 долларов, - говорит он, а где-то в Арабских Эмиратах, с замечательной отделкой - 600 долларов. Думаю, наши строительные компании устанавливают неоправданные цены".

Впрочем, даже мировой банковский кризис существенного снижения стоимости жилья в Украине не повлечёт, убеждён специалист. Когда строители, из-за невозможности кредитоваться в банках, не будут иметь средств на постройку жилья, начатое строительство они просто "заморозят", считает он.

Как следствие, в Украине вырастет количество долгостроев и людей, которые, вложив в строительство деньги, не смогут ни вернуть их, ни получить жильё.

На готовые квартиры, прогнозирует Владимир Кот, цены, конечно, немного станут падать, но это будет связано со снижением покупательной способности населения. Ведь в последний год, по его словам, 80% операций с недвижимостью проводилось через ипотеку.

Повышение банками размера начального взноса и кредитных ставок приведёт к тому, что большинство желающих приобрести жильё не смогут этого сделать. Следовательно, строительным инвесторам, хотят они того или нет, придётся снижать цены на готовые квартиры. Однако до уровня, соответствующего затратам, они их всё равно не доведут, считает специалист.

Как строитель по специальности, решение ценовой проблемы Владимир Кот видит в государственном вмешательстве в сферу жилищного строительства.

"Если бы наше правительство создало государственный холдинг, концерн или ещё что-то, освободил его от налогообложения, обязал установить рентабельность 15-20%, цены на жильё в областных центрах упали бы до 500-600 долларов за квадратный метр. В больших городах-милионниках, из-за высокой стоимости земли, они были бы несколько выше, но не вдвое!".