Здав квартиру? Заплати!

Громадянин як власник належного йому майна може використовувати його для здійснення господарської та іншої діяльності, не забороненої законом. Зокрема, передавати його за плату у володіння та користування іншим особам.

Оренда жилих приміщень – господарська операція, яка передбачає надання жилого будинку або квартири її власником у користування іншій фізичній чи юридичній особі для цільового використання та за орендну плату.

Законом України "Про податок з доходів фізичних осіб" встановлено, що доходом фізичних осіб, які не здійснюють підприємницьку діяльність, є будь-який дохід з джерел на території України, нарахований (виплачений) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду, в т.ч. і дохід від надання у оренду нерухомості, розташованої на території України.

Про це "Високому Валу" повідомив Андрій Привалов, старший держподатінспектор відділу адміністрування майнових податків ДПІ у м. Чернігові.

Якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом підприємницької діяльності, то особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) до бюджету податку, є платник податку - орендодавець. При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету протягом 40 календарних днів, наступних за останнім днем такого звітного кварталу.

Доходи кінцево оподатковуються при їх виплаті за їх рахунок за ставкою 15% (оренда 1-го м2 нерухомості по м. Чернігову затверджена Чернігівською міською радою та становить у 2008 році 3,23 за м2).

Орендодавець зобов’язаний подати річну декларацію до податкового органу за місцем своєї реєстрації (прописки).

Згідно з Господарським кодексом України (стаття 43) підприємці мають право без обмежень самостійно здійснювати будь-яку підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом, та залучати до неї матеріально-технічні, фінансові та інші види ресурсів, використання яких не обмежено законом.

Відповідно до Цивільного кодексу України власник володіє, користується і розпоряджається майном на власний розсуд, у т. ч. для здійснення підприємницької діяльності.

Фізична особа має право застосовувати для здійснення своєї підприємницької діяльності належне їй за правом власності нерухоме майно.

Указом Президента України "Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва" визначено, що платник єдиного податку не є платником податку на доходи фізичних осіб саме від здійснення того виду підприємницької діяльності, дохід від якої обкладається єдиним податком.

Перелік видів діяльності та ставки єдиного податку встановлюються місцевими радами за місцем державної реєстрації платника залежно від виду діяльності та відповідно до Національного класифікатора видів економічної діяльності (КВЕД).

Здавання в оренду власної нерухомості може здійснюватися фізичними особами як у межах підприємницької діяльності, так і без реєстрації орендодавця як суб'єкта підприємницької діяльності, за їх вибором. Порядок оподаткування одержаних від здавання в оренду нерухомості доходів залежатиме від змісту укладеного договору.

При укладенні договору найму (оренди) з фізичною особою чи фізичною особою - суб'єктом господарської діяльності слід дотримуватися вимог Цивільного кодексу України, яким визначені поняття та види договорів.

Кодексом також передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору та визначенні умов договору, а зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

До речі, у податковій інспекції міста зареєстровано 856 орендодавців, які за 10 місяців цього року сплатили до місцевого бюджету близько 955 тис. грн..

Громадяни, які здають нерухомість в найм (оренду) з порушенням встановленого порядку притягуються до відповідальності згідно з чинним законодавством.