Квартиры в Киеве подешевели вдвое

За год стоимость квартир на вторичном рынке Киева упала практически вдвое. По данным Союза специалистов недвижимости Украины, рекордное падение цен состоялось в сегменте однокомнатных квартир.

Об этом пишет издание «Дело» в № 60 от 14 апреля.

Если в І квартале 2008 года квадратный метр в однокомнатных квартирах стоил 3333 доллара, то в І квартале 2009 года цена снизилась до 1878 долларов.

Цены на двухкомнатные квартиры упали на 39%, трёхкомнатные — на 38%.

Главными причинами такого стремительного обвала цен риэлторы называют свёртывание ипотечного кредитования и обесценение гривны.

Специалисты рынка недвижимости ждут полного выздоровления отечественного рынка недвижимости к 2010 году, сразу после проведения президентских выборов.

По данным специалистов, сегодня наибольшей популярностью у покупателей пользуются однокомнатные квартиры. По мнению специалиста компании «Огни Оболони» Никиты Майхровского, в первую очередь это связано с относительной доступностью такого жилья и тем, что сейчас предложение в этом сегменте превышает спрос в 10 раз и можно торговаться.

Гендиректор Concorde Development Валерий Кирилко также отметил, что во все времена большой спрос имели однокомнатные квартиры, а теперь, когда цена снизилась и народ перешёл с ипотечного кредитования на 100% предоплату, им вигоднее покупать именно однокомнатные. По его данным, в среднем сейчас такое жильё в Киеве можно купить за 50 тыс. дол. США.

Наибольшее падение спроса эксперты отмечают на трёхкомнатные квартиры. Такие объекты, расположенные, например, в Дарницком районе Киева, подешевели за последние 12 месяцев на 63%. Меньше всего упали цены в центре столицы. В Печерском районе за квадратный метр сегодня придётся заплатить 4,45 тыс. дол., тогда как в прошлом году та же площадь стоила в среднем 5,71 тысяч (-22%).

Стоит отметить, что в элитном секторе недвижимости продажа сейчас практически «заморожена». Как объяснил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, когда состоялся обвал цен стало невыгодно продавать дорогие квартиры по низким ценам. Поэтому такие операции пока просто остановлены.

Участники рынка считают, что цены на жилищную недвижимость в ближайшее время продолжат падать. Хотя, как отмечают эксперты, динамика снижения значительно замедлится. По прогнозам О.Рубанова, в ІІ квартале 2009 года стоит ждать падения на 2% в месяц по каждому сегменту рынка.

Некоторые аналитики уверены, что стабилизация цен возможна уже в начале 2010 года. В то же время они считают, что при возобновлении кредитования возобновиться быстрый рост цен. Но это может состояться только через несколько лет.