Рада приняла важный закон относительно ОСББ

Те, кто не успел создать объединения в ОСББ до 1 июля, не останутся без обслуживания, а договор с управляющей организацией можно будет досрочно разорвать.

Верховная Рада приняла за основу и в целом законопроект №4680, который вносит изменения в 13-ю статью закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

"За" проголосовали 259 народных депутатов при 226 минимально необходимых.

Таким образом, депутаты не отсрочили реформу ЖКХ, которая состоится с 1 июля, однако внесли некоторые изменения в процесс ее имплементации.

Так, во время избрания руководителя для дома без ОСББ этот дом останется на обслуживании своего "старого" ЖРЭУ. То же касается домов, которые не успеют до конца оформить ОСББ до 1 июля, но уже будут находиться в процессе создания объединения.

«В период от объявления конкурса на назначение управляющего многоквартирного дома и к моменту определения победителей конкурса и заключения договоров о предоставлении услуг по управлению таким домом, услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий продолжают предоставлять в соответствующих многоквартирных домах исполнители таких услуг, которые предоставляли соответствующие услуги к началу проведения конкурса», – говорится в объяснительной записке к документу.

Кроме того, относительно ЖЭКов есть еще одна норма, которая говорит, что если жилищно-строительные кооперативы сегодня обслуживают дома, которые еще не реорганизовались в ОСББ, то к моменту реорганизации владельцы квартир в этих домах могут дальше платить взносы и продолжать в обслуживать свои дома в кооперативах, уточнила народный депутат Елена Бабак.

Кроме того, настоящим документом Рада позволила жителям домов досрочно разрывать договор с назначенным на конкурсной основе управляющим.

«Если в течение действия договора о предоставлении услуг по управлению таким домом, заключенного по результатам конкурса, совладельцы примут решение об изменении формы управления многоквартирным домом или избрании другого руководителя, совладельцы имеют право досрочно разорвать такой договор, предупредив об этом управляющего, назначенного на конкурсной основе, не позже чем за два месяца до даты такого расторжения», – уточняют авторы законопроекта. При этом в случае изменения формы управления (руководителя) исполнитель услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий должен осуществить окончательное начисление за услуги согласно фактических начислений и объемов предоставленных услуг.

По словам Е.Бабак, у владельцев квартир теперь есть два варианта отказаться от управляющих, которых им назначили по конкурсу.

«Обязательно они (то есть владельцы) или должны создать свои объединения совладельцев, или самостоятельно общими собраниями выбрать своего управляющего без создания объединения», – объяснила Бабак.

Голосование за создание объединений будет проходить по площадям квартир и нежилых помещений, объяснила Бабак. Для того, чтобы ОСББ было создано, необходимо позитивное решение от 70% площадей, а в дальнейшем, если ОСББ было создано, решение будет приниматься просто большинством (свыше 50%).

Избранный по конкурсу управляющий сначала выбирается на год. Но если за месяц до окончания годового срока ни одна из сторон не проинформировала вторую о расторжении договора, то он продолжает свое действие, уточнила Бабак.

При этом поправка в сущности не продолжает срок "жизни" ЖЭКов, утверждает нардеп. Как и раньше, 1 июля во всех домах, владельцы квартир в которых не определились, начнется проведение конкурса.

«Органы местного самоуправления по каждому дому должны будут объявить конкурс с 1 июля. То есть никто не перенес, не отсрочил внедрение реформы», – сказала Бабак. При этом на период проведения конкурса ЖЭКи продолжат свою работу.