Последнее обновление: 16:09 пятница, 10 апреля
Загрузка...
Найкращі тести
Слуги народа / *Имидж
Вы находитесь: Политика / Чернигов / За разгильдяйство клерков горсовета арендатор должен оплатить 159 тысяч?
За разгильдяйство клерков горсовета арендатор должен оплатить 159 тысяч?

За разгильдяйство клерков горсовета арендатор должен оплатить 159 тысяч?

Эта история начинается еще с 2012 года, когда владелец ангара и склада Андрей Каменский продал свое имущество (25.12.2012), расположенное на арендованной земле согласно Договору аренды земельного участка №3990 между ним и Черниговским городским советом.

Ссылаясь на тот Договор, согласно п. 29 (основания прекращения договора, предусмотренные законом), завтра же, как законопослушный гражданин, пан Каменский, обратился в горсовет с письменным заявлением.

Оно нижеприведено. Им бывший владелец просил разорвать вышеуказанный Договор аренды земельного участка в связи с продажей объектов недвижимого имущества, которые находятся на этом самом земельном участке. К этому заявлению, по закону, присоединены нотариально засвидетельствованные копии договоров покупки-продажи имущества от 25 декабря 2012 года (приведено ниже). Заявление и приложения к нему были успешно приняты в горсовете и зарегистрированы 26. 12. 2012 (есть копии с отметками о принятии и записи в регистрационном журнале).

По закону Украины «Об аренде земли» (№ 161-ХIV от 06.10.98 с изменениями и дополнениями) к лицу, которому перешло право собственности зданий, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок.

Договором, который предусматривает приобретение права собственности на здание (в данном случае Договор купли-продажи), прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположено такое здание.

Но вот новость!

В январе 2015 г. Андрею позвонил (прошу обратить внимание: Андрей не проживает в Чернигови с 2010 года и ЭТО не есть препятствие для связи с ним) по телефону черниговский налоговый инспектор и сообщил, что нужно оплатить долг за пользование земельным участком и пеню за несвоевременную уплату – ВНИМАНИЕ – в размере 159 тысяч гривен!!!

И это – за аренду земельного участка, где стоит уже чужое имущество уже больше трех лет!

Так мало того! Налоговая также наложила арест еще и на квартиру Каменского!

 

Дальше – интереснее!

Конечно же, А.П.Каменский подал исковое заявление в Новозаводской районный  суд города Чернигова об обязательстве совершить определенные действия. Он объяснил, что с 25 декабря 2012 года между Каменским Андреем Петровичем и Шульгой Светланой Васильевной (новым владельцем) заключены договоры покупки-продажи недвижимого имущества.

Согласно настоящим Договорам Каменский (как Продавец) передает в собственность С. В. Шульге нежилые здания на земельных участках, которые находятся в пользовании Продавца на основании договора аренды.

Соответственно Каменский требует обязать Черниговский городской совет, как Арендодателя, выполнить требования Закона Украины «Об аренде земли» и прекратить действие договора аренды земельного участка.

В судебном заседании Черниговский городской совет предоставил копию письма от 24 января 2013 г., адресованного Каменскому. Там сообщалось, что вопрос об исключении земельного участка будет включен в проект решения очередной сессии городского совета при условии представления владельцем (НОВЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ) недвижимости документации по землеустройству относительно оформления права аренды на данный земельный участок.

Заметим, что вопрос о рассмотрении требования Каменского о расторжении договора аренды вообще по сути не был рассмотрен. К тому же горсовет не предоставил суду доказательств отправления данного письма по почте.

Таким образом, Черниговским городским советом не доказано надлежащими доказательствами факты сообщения о прекращении и/или отказе в прекращении договора аренды земельного участка.

Но судья Н. В. Масленок (на фото выше) Новозаводского райсуда, которая рассматривала дело, имея законные обоснования со стороны Каменского, не приняла решения в его пользу. Наталия Маслюк пришла к ошибочному выводу, что между сторонами договора аренды земельного участка не достигнуто согласия относительно прекращения его действия, а потому отсутствуют правовые основания для обязательства Черниговского городского совета выполнить предписания.

 

Неутешительные выводы

Более чем 3 года Земельный отдел подавал данные в Черниговскую налоговую инспекцию на начисление арендной платы за землю, которой Каменский не пользовался.

Больше чем за 3 года Земельный отдел не предпринял ни одного шага для расторжения договора при изменении владельца.

За более чем 3 года Земельный отдел не послал ни одного сообщения новому владельцу зданий о том, что ему необходимо заключить договор аренды земли.

В судебном заседании Черниговским городским советом не доказано надлежащими доказательствами факты сообщения о прекращении и/или отказе в прекращении договора аренды земельного участка.

Имея все основания и все надлежащие доказательства от А. П. Каменского, суд не удовлетворяет постановление в интересах Каменского.

И эти структуры живут на наши с вами налоги! За что они получают заработную плату, если не могут навести порядок в деле более чем 3 года? Если Фемида не видит нарушений законодательства, как возможно верить в лучшее будущее и справедливость закона?

Почему граждане должны платить за недостатки в работе и ошибки государственных служащих?

 

Что имеем в итоге?

Каменский Андрей Петрович обращается дальше в Апелляционный суд, потому что не понимает, в чем его вина, если он придерживался буквы Закона со своей стороны и почему он должен платить деньги за то, что ему не принадлежат. Ему продолжать искренне верить в честность украинских судов и порядочность?

Законодательное обоснование:

1. В соответствии с п. «е» статьи 141 Земельного кодекса Украины основанием прекращения права пользования земельным участком является, в частности, приобретение другим лицом права собственности на обитаемый дом, здание или сооружение, которые расположены на земельном участке.

2. Согласно требованиям ч. 1 ст. 595 Гражданского кодекса Украины обязательства прекращается частично или в полном объеме на основаниях установленных договором или законом.

3. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Украины «Об аренде земли» (№ 161-ХIV от 06.10.98) к лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

4. В соответствии с абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды прекращается в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, расположенные на арендованном другим лицом земельном участке.

5. Согласно требований ч. 2 статьи 653 Гражданского кодекса Украины в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются.

6. В соответствии со статьей 19 Конституции Украины органы государственной власти и органы местного самоуправления, их осадочные лица обязаны действовать лишь на основе, в пределах полномочий и способом, предусмотренными Конституцией и законами Украины.

7. Пунктом 34 статьи 36 Закона Украины «О местном самоуправлении» от 21. 05. 1997 под № 280/97-ВР предусмотрено решение в соответствии с законом вопросов регуляции земельных отношений.

закрыть

Добавить комментарий:

Реклама на сайте SVOBODA.FM
Фотоновости

  Собака унюхал даже игрушечную гранату

SVOBODA.FM

Загрузка...
Загрузка...
RedTram
Загрузка...