Группа "Альтком": Черниговщину ожидает рост коттеджного строительства

Заместитель генерального директора финансово-промышленной группы «Альтком» Михаил Ковалев рассказывает о перспективах бизнеса компании в Черниговской области.

– Михаил Викторович, Ваша компания многопрофильная. Но в Черниговской области ее пока знают только по дорожным работам, почему?

В настоящее время наши специалисты работают на участках автомагистрали Харьков - Красноград – Перещепино, большой окружной дороги в Киеве, трассы Херсон – Джанкой – Феодосия – Керчь, автобана Киев – Одесса. Продолжается строительство лучшей в Украине взлетно-посадочной полосы в Донецком аэропорту.

Поэтому не удивительно, что и в Черниговскую область мы зашли несколько лет назад как подрядчики по капитальному ремонту магистрали М02 на Москву, а в этом году уже начали ремонтировать здесь дороги. Думаю, что это направление останется одним из главных для группы на Черниговщине в 2009 г. и на ближайшую перспективу.

– А какие подразделения «Альткома» также могут начать работу в области?

– Наш кирпич уже поставляется в ваш регион. Уверен, что есть перспективы по расширению продаж этого и других строительных материалов, в том числе и самых современных. К сезону 2009 г. мы первыми в стране намерены начать выпуск керамических поризованных блоков.

Это относительно новый материал для украинского рынка. Пока его только импортируют. Он способен составить серьезную конкуренцию кирпичу. Один такой блок заменяет 14 кирпичей. Его пористая структура и толщина позволяют сохранять тепло в помещении. Сокращаются сроки строительства.

Как раз на днях мы получили первое оборудования для этой линии итальянской фирмы Piccinini Impianti S.R.L. Общая стоимость инвестиционного проекта, который реализуется на базе Очеретинского кирпичного завода, достигает 11 млн евро.

Строится завод по производству мелкоштучных бетонных изделий, который также планируем запустить в 2009 г. Из технологических отходов Тельмановского карьера (Донецкая область) – гранитного отсева – здесь будут делать до 300 тысяч тонн в год ходовой продукции. Это плитка для отделки фасадов домов, элементы мощения, бордюры. Поставки оборудования ведет известная немецкая фирма RIMAC. Здесь же сооружается и предприятие «Альтком-Стоун» по производству элитных изделий из камня.

– Как компания представлена в строительном бизнесе?

– В ФПГ «Альтком» входит подразделение «Альтком-Инвестстрой», которое курирует данное направление. Специалисты этой компании возводят жилые комплексы в Донецке, строят заводы подразделений группы - «Нерудпром» и «Керам», цементное производство «Альтцем» в Крыму, пансионат в Бердянске, гипермаркет «Метро» в Мариуполе, другие промышленные и торговые объекты. Кстати, в декабре «Альтком-Инвестстрой» отмечает пятилетие.

– Отразился ли финансовый кризис на ваших строительных проектах?

– Мы прогнозировали кризис, поэтому успели к нему подготовиться. Текущие стройки идут по плану. Например, в ноябре начала работу комиссия по приему в эксплуатацию жилого комплекса «Престиж» в Донецке.

Продажи квартир, как и у всех строительных компаний, упали. Но это направление все равно остается перспективным. Ведь квартирный вопрос так и не решен. Рассчитываем, что уже во второй половине 2009 г ситуация нормализируется и ипотечное кредитование возобновится.

Что касается цен, то вряд ли строительные компании пойдут на существенное их снижение. Рентабельность в строительстве составляет 15-20%. Так что сегодня легче заморозить стройку, чем продавать квартиры себе в убыток.

– Планируете ли вы выход на рынок строительства жилья в Черниговской области?

– Пока таких планов нет. Тут есть несколько причин. Во-первых, мы строим жилье выше среднего класса. А цены на квартиры в Черниговской области являются одними из самых низких в Украине. Грубо говоря, стоимость квадратного метра в домах «Альткома» в Донецке вдвое превышает средний уровень цен в Чернигове. Не думаю, что здесь есть спрос на наши услуги.

Но в отношении коттеджного строительства перспектива есть. У вас очень красивые места, особенно у рек Десна и Снов, чистейшие озера, леса. По скоростной трассе из Киева сюда можно добраться за час-полтора – столько же вы будете ехать в какой-нибудь SPA-комплекс под Киевом по местным пробкам.

Важным моментом является то, что стоимость строительства и земель на Черниговщине существенно ниже, чем в столичном регионе. А ведь именно вопрос финансов станет главным после возобновления строительных проектов. Если инвестор может построить дом отдыха, коттеджный городок или отель в живописном уголке Черниговской области вдвое дешевле, чем в Киевской, то, поверьте, выбор будет сделан в пользу экономики. Что касается ФПГ “Альтком”, то мы уже начали рассматривать предложения по земельным участкам в области.

Так что у местных властей есть прекрасная возможность за полгода-год, пока страна начнет выходить из кризиса, создать льготные условия, чтобы переманить на свою территорию девелоперские компании. Это можно сделать, прежде всего, упростив процедуру отвода земель и согласования проектов.