Налогообложение ваших квадратных метров

На некоторые вопросы относительно начисления и уплаты в 2016 году налога на недвижимое имущество (кроме земли) предоставила разъяснение заведующая сектором администрирования имущественных налогов и сборов из физических лиц Черниговской ОГНИ Елена Березовская.

Черниговская ОГНИ напоминает, что Законом Украины от 24 декабря 2015 года №909-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2016 году» внесены изменения в части налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка.

Решением Черниговского городского совета от 30 января 2015г. “О местных налогах” (47 сессия 6 созыва) утверждено Положение о налоге на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка (дальше – Положение).

Так, если в собственности обитателя г. Чернигова есть несколько квартир (домов), площадь которых не превышает 80 (150) кв. м, то налог рассчитывается, выходя из суммарной общей площади таких объектов (включая их части), уменьшенной на сумму льготы, предоставленной местными органами самоуправления (по городу Чернигову на 2015 год для квартир льгота – 80 кв. м). Ограничений по количеству недвижимости в собственности нет.

Налоговые сообщения-решения об уплате суммы налога посылаются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту регистрации плательщика в 2016 году за 2015 год по ставкам и льготам, которые действовали в 2015 году. Для жителей города Чернигова ставки налога из жилищной недвижимости составляли 1 процент (12,18 грн), из нежилой недвижимости:

• - здания гостиничные, здания офисные, гаражи, составы, хозяйственные (приусадебные) здания - вспомогательные (нежилые) помещения в части гаражей, общая площадь которых превышает 25 кв. метров, мастерских, другие здания - 0,5 процента (6,09 грн) от минимальной заработной платы (1218 грн), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м базы налогообложения
• - здания торговые и здания для публичных выступлений - 1 процент (12,18 грн) от минимальной заработной платы (1218 грн), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м базы налогообложения.

Для обсчета размера налога к ставке налога применяется коэффициент местонахождения объекта нежилой недвижимости. В случае размещения такого объекта нежилой недвижимости в центральной, исторической или заповедной зоне города Чернигова (зоны 1, 2) отмеченный коэффициент равняется 1, близко от центра (зона 3, 4) – 0,75, вдалеке от центра (зоны 5, 6) – 0,5. Пределы зон определены в приложении к Положению.

Не облагаются налогом квартира/квартиры, суммарная площадь которых не превышает 80 кв. м, дом/дома - 150 кв. м, если в собственности и дом/дома, и квартира/квартиры, - 230 кв. метров.

Если в течение отчетного года объект налогообложения был продан, то предыдущему владельцу будет послано сообщение с суммой налога, рассчитанной за период с 1 января отчетного года до начала того месяца, в котором он потерял право собственности на такой объект (продал). А для нового владельца - начиная с месяца, в котором возникло право собственности (приобрел). Например, если квартира или дом были проданы 15 июля 2015 года, то в 2016 году предыдущему владельцу будет послано сообщение - решение об уплате налога за 6 месяцев (январь - июнь 2015г), а новому владельцу - за 6 месяцев, начиная с июля 2015 года.

Если право собственности на объект налогообложения (квартиру или дом) разделено в равных долях на двух владельцев, то владельцы платят налог каждый за свою часть в случае, когда она превышает необлагаемую льготу (по городу Чернигову на 2015 год - 80 кв. м для квартир и 150 кв. м - для домов). Если размер части каждого не превышает необлагаемую льготу, налог не платится.

Если в собственности находятся несколько квартир (домов), площадь которых превышает размер необлагаемой льготы, в разных регионах Украины, то налоговое сообщение-решение об уплате суммы налога и соответствующих платежных реквизитах, в частности органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилищной и/или нежилой недвижимости, посылаются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту регистрации плательщика (прописки).

Налог вычисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов, на право собственности.

Если согласно документам о праве собственности две рядом расположенные квартиры, объединенные владельцем в одну, зарегистрированы как отдельные объекты, то налог вычисляется, выходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной на сумму льготы, предоставленной местными органами самоуправления (по городу Чернигову на 2015 год для квартир льгота - 80 кв. м).

В случае, когда у жильца коммунальной квартиры в собственности есть только комната/комнаты, площадь которых не превышает размер необлагаемой площади (по городу Чернигову на 2015 год для квартир льгота - 80 кв. м), налог насчитываться не будет. Если же у жильца коммунальной квартиры в собственности есть еще и другие объекты жилищной недвижимости, налог будет рассчитываться, выходя из суммарной общей площади таких объектов (включая их части), уменьшенной на сумму льготы, предоставленной Черниговским городским советом.

Черниговская ОГНИ