Квартира у найм – податок в бюджет

Останнім часом збільшилася кількість жителів Чернігова, які здають в найм (оренду) належне їм на праві особистої власності нерухоме майно. В першу чергу це стосується квартир чи кімнат в квартирі.

Станом на 1 серпня 2008 року в ДПІ в м. Чернігові перебуває на обліку 800 фізичних осіб, що здають житло в найм (оренду), в т.ч. 25 – щодобово.

Із набранням чинності Закону України “ Про податок з доходів фізичних осіб” значно змінився порядок оподаткування доходів громадян, пов’язаних зі сплатою податку з доходів фізичних осіб за операціями з надання в найм (оренду) житла.

Так, зокрема, доходи від найму (оренди) обов’язково підлягають оподаткуванню, оскільки вони зазначені серед об’єктів оподаткування за ставкою 15 відсотків.

У разі, коли громадянин здає квартиру, будинок чи кімнату в квартирі суб’єкту підприємницької діяльності – юридичній особі (підприємству, фірмі) - податок у розмірі 15 відсотків повинен утримуватися і перераховуватися до бюджету з “орендного” доходу громадянина такою юридичною особою.

В іншому разі, коли об’єкт нерухомої власності здається в найм (оренду) іншому громадянину, який не має статусу суб’єкта підприємницької діяльності, відповідальним за сплату податку є громадянин, якому ця нерухомість належить на праві власності.

Ставка податку в розмірі 15 відсотків визначається наймодавцем (орендодавцем) самостійно, виходячи із суми, зазначеної у договорі найму (оренди) і підлягає сплаті щоквартально (протягом 40 календарних днів, наступних за останнім днем звітного кварталу).

Слід зазначити, що Закон вимагає нотаріального посвідчення договорів найму (оренди) нерухомого майна в разі, коли воно здається в найм (оренду) громадянину.

Якщо здавання нерухомості в найм (оренду), в т.ч. подобово, носить систематичний характер, власник об’єкта нерухомості може зареєструватися в якості суб’єкта підприємницької діяльності, для чого необхідно з відповідною заявою звернутися до виконавчого комітету за місцем проживання фізичної особи.

Після отримання свідоцтва про державну реєстрацію новостворений підприємець стає на облік як платник податків у податковому органі.

У даному випадку підприємець може перебувати на загальній системі оподаткування або звернутися до податкового органу з заявою про застосування спрощеної системи оподаткування відповідно до Указу Президента України “Про спрощену систему оподаткування, обіку та звітності суб’єктів малого підприємництва” .

В останньому випадку наймодавець (орендодавець) повинен щомісячно сплачувати ставку єдиного податку від здавання в найм (оренду) власної нерухомості.

При цьому наймодавець (орендодавець) звільняєтьсчя від сплати податку на доходи фізичних осіб за ставкою 15 відсотків та ряду інших податків і зборів, зазначених в Указі.

Громадяни, які здають нерухомість в найм (оренду) з порушенням встановленого порядку, притягуються до відповідальності згідно з чинним законодавством.

Більш детальні консультації та роз’яснення з даного питання зацікавлені громадяни можуть отримати в податковій інспекції в м. Чернігові в кабінеті № 5 або за телефоном 65 – 28 – 53, 65 – 28 – 32.

Старший держподатінспектор відділу адміністрування
майнових податків ДПІ у м. Чернігові