Чернігівські квартири дорожчі за київські?

За інформацією чернігівських ріелтерів, однокімнатки в нашому місті коштують біля $25тис, в той час як у Києві – $20 тисяч.

Повне заморожування первинного й падіння цін на нерухомість на вторинному ринку Києва призвели до очевидного парадоксу – ціни реальних угод по квартирах у Києві виявися нижче, ніж ціна пропозиції аналогічних квартир в обласних центрах.

Більш того, як стверджують ріелтери в обласних центрах, на «тамтешніх» ринках нерухомості почалися пожвавлення й зріст.

Так, якщо у лютому 2009 р. однокімнатні квартири в Чернігові виставляли за $ 18-20 тис., то - $ 20-25 тис. При цьому реальні угоди укладаються за ціною $ 22-23 тис.

Тим часом ціна $25 тис. за однокімнатну квартиру – це для Києва вже в минулому. Ціни на нерухомість просто «летять у низ» і щоб продавати за таку ціну однокімнатну “хрущевку” – треба ще пошукати покупця.

Сьогодні в столиці все частіше фігурують угоди по квартирах на рівні 20 тис. за однокімнатну, а “гостинки” котируються нижче – на рівні $15тис.

Отже твердження чернігівських ріелтерів про те, що ціни у місті на квартири почали рости, не можна нічим іншим пояснити, крім масового позбавлення киянами власних квартир та переселенням на ПМЖ у Чернігів. Ясна річ, що це абсолютно нейздіснена фантазія.

Тому реальність, швидше за все така – ріелтери в обласних центрах просто бояться визнати очевидний факт – ціни найдешевших квартир там реально впали нижнє психологічно важливого рівня в $10тис.

А пропозиції однокімнатних квартир у Житомирі, Чернігові або Черкасах по $20, 30 і 40 тис. можуть перебувати в базах місяцями – як дотепер чомусь у Києві «висять» у базах оголошення про продаж однокімнатних “хрущевок” за $80 тис. або «віртуальних однокімнатних» квартир у заморожених довгобудах за $100 тис.

Зрозуміло, що ці гроші хочуть одержати за них продавці. Але як кажуть - хотіти не шкідливо.

В умовах реального обвалу ринку житла в обласних центрах нижче собівартості його зведення, будівництво втрачає там для девелоперів усякий зміст. Тому відсоток заморожених будівництв в областях уже сьогодні перевищує київський і в багатьох обласних центрах наближається до 100%.