Результати позову міськради щодо «Дворянскаго собранія»

Вирішення питання «Дворянського зібрання», що мало б стати готельно-туристичним комплексом, затягнеться на невизначений час.

Так вважає, з огляду на результати розгляду позову міськради Господарським судом, юрист Олександр Гашпар.

Земельна ділянка начебто й повернута судом в комунальну власність. Однак на ній – довгобуд, зареєстрований як об’єкт незакінченого будівництва з готовністю 37%. Власність нерухома…

Рішення Господарського суду від 13 березня можна проглянути в єдиному держреєстрі судових рішень за посиланням:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/65252635

Коментар О.Гашпара (скорочено):

Рішення об'ємне, але якщо коротко, то суд відмовив міськраді у задоволенні позову, бо та пропустила 3-річний строк позовної давності. Але водночас суд скористувався своїм правом визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Суд визнав за власною ініціативою недійсним з моменту укладення договір оренди від 1 липня 2011 року №2305 земельної ділянки площею 0,5447 га в місті Чернігові для будівництва втраченої памятки історико-культурної спадщини – будівлі Дворянського зібрання з улаштуванням готельно-туристичного комплексу.

Необхідність застосування свого права суд обгрунтував тим, що судом:

1. Встановлено факт незаконності спірних договорів внаслідок порушення передбаченого відповідним законодавством порядку їх укладення.

2. Встановлено можливість та наявність передбачених відповідним законодавством підстав для визнання недійсним другого спірного Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2011 за №2305.

3. Два рішення Господарського суду Чернігівської області (ними були визнані незаконними первісні рішення міської ради від 28.09.2004 року, якими було фактично надано старт будівництву на землях історико - культурного призначення) фактично не призвели до головної кінцевої мети – повернення територіальній громаді у повне володіння, користування та розпорядження спірної земельної ділянки у первісному стані (до передавання в оренду), тобто рішення практично залишилися не реалізованими та невиконаними в цій частині.

4. Спірна земельна ділянка є землею історико-культурного призначення, знаходиться на території Валу – найдавнішої частини Чернігова, починаючи з ранньої епохи Київської Русі. Тобто дана територія представляє також і державний інтерес.
При цьому спірні договори були укладені з порушенням порядку вилучення саме такого виду особливо цінних земель, як землі історико-культурного призначення.

Але попри те, що земельна ділянка де-юре повернута в комунальну власність, проблема в тім, що на ній – об'єкт права приватної власності. Адже 3.08.2011р. ТОВ "Айва" зареєструвала право власності на об'єкт незавершеного будівництва 37% готовності (Готельно-туристичний комплекс "Дворянське зібрання"), розташований на земельній ділянці кадастровий номер 7410100000:02:035:0061. А коли "запахло смаженим", ще взяло й перепродало цей об'єкт ТОВ «ДОК Чернігів» (у цих підприємств один і той же керівник: Олександр Миколайович Хархун).

Тож як будуть далі розвиватися події, важко передбачити.

В будь-якому випадку міськраді потрібно буде скасовувати державну реєстрацію цього майна і визнавати недійсним договір його купівлі-продажу, а потім вимагати приведення земельної ділянки у первісний стан, якщо у власників цього довгобуди не має ресурсів довести розпочате до кінця.

Тобто вирішення питання по цьому довгобуду розтягнеться на невизначений час.

Тут більше питань до влади попередньої (хоча «попередніков» і нині при владі), яка передала цю земельну ділянку під будівництво без згоди Верховної Ради України, а в 2011 році ще й прийняли незаконне рішення, на підставі якого було змінено цільове призначення цієї земельної ділянки з земель історико-культурного призначення на землі житлової та громадської забудови.

А тому, доки депутати і чиновники приймають земельні рішення, дивлячись не в проекти землеустрою і Земельний кодекс, а в конверти роздані перед сесією, наше місто приречене на отримання таких проблем, як у випадку з цим довгобудом.