Олександр Сердюк: «Гроші на житло у людей є». На Масани-2 і Масани-3?

У найближчому майбутньому міська влада планує приступити до реалізації у Чернігові проекту «Масани-2».

Проект, на думку Олександра Сердюка, допоможе вирішити деяку частину проблем з потребою населення міста у житлі. Заступник міського голови з питань будівництва розповів «Високому Валу» про наповнення цього проекту.

Інтерв’ю подаємо мовою оригіналу.

Масаны наступают

- Александр Викторович, что строится на Масанах и во что превратится район в ближайшем будущем?

- Проект застройки микрорайона «Масаны-1» практически завершен. Слева еще будут построены несколько домов: два 16-этажных, несколько девятиэтажных. Сейчас мы заняты внедрением в жизнь проекта «Масаны-2», который предусматривает комплексную застройку участка земли, находящегося ближе к концу улицы Независимости, по правую сторону от проезжей части.

- Можно посмотреть, как на схеме выглядит проект и какой конкретно участок задействован?

- Конечно, но, к сожалению, схемы у меня сейчас нет. Я отдал её заказчику.

- Понятно. Опишите тогда, если можно, на словах, что такое «Масаны-2»?

- При реализации этого проекта будут задействованы новые подходы, которые позволят существенно увеличить качество жилья, при этом не увеличивая его стоимость.

- Да. Я вообще не сторонник что-либо навязывать и потому не понимаю политику государства по навязыванию людям конкретных квартир по программе социального жилья. Например, человеку предлагают кухню в 4 кв.м, а он хочет 10 и готов заплатить на 6 кв.м разницы. Почему же пойти ему на встречу. На 6 кв.м, думаю, каждый деньги найдет.

- Предусмотрены также 3 детских сада, 2 школы, 2-х и 5-иэтажные парковки.

- Дву- и пятиэтажные, чтобы полностью решить эту проблему.

- «Масаны-2» будет реализован на территории в 230 тысяч кв.м

Деньги у людей таки есть! Если не съесть?

По словам Александра Викторовича, потребность в жилье у горожан огромная, потому и спросом оно пользуется и будет пользоваться. Господин Сердюк опровергает мнение о том, что многим черниговчанам жилье не по карману, поскольку количество сбережений в банках растет.

- Александр Викторович, а деньги где взять на реализацию проекта?

- И вы думаете, найдутся люди, готовые в кризисные времена вкладывать немалые средства в строительство жилья, которое-то, возможно, и особым спросом пользоваться не будет?

- Я уверен, что и инвесторов мы найдем, и жилье будет пользоваться спросом. Вы знаете, какая у нас в городе потребность в жилье?

- Странно. Населения нашего города нисколько не увеличивается, а потребности в жилье все растут и растут, несмотря на постоянно появляющиеся новые дома.

- Да все просто, не покупали бы, так и не строил бы никто. Тем более многие приезжие студенты остаются после окончания учебных заведений в городе и с помощью родителей обзаводятся жильем – возвращаться в деревню никому ведь не хочется.

- Хорошо, но потребности и возможности это же очень часто несопоставимые величины. Возьмем, например Шерстянку, кишащую общежитиями и «малосемейками». Их жители ведь тоже отнесены к нуждающимся?

- Почему бы и нет. Я недавно интересовался количеством сбережений в банках и узнал интересную информацию. Оказывается как в городе, так и в области количество сбережений постоянно растет. Не думайте, что люди все проедают. Кое-что и откладывают.

- Вот оно как. Оказывается население на людях плачется, якобы бедные мы, а на деле жирует. Интересно. Кстати, а кто выступает заказчиком проекта?

- Заказчиком выступает «Черниговбудинвест», ему и передана земля.

- Какие гарантии, что заказчик не начнет втихомолку деребанить землю?

- У него нет на это прав, нет механизма продажи. Любая передача земли возможна только по решению горсовета.

- С этим понятно, даст Бог, найдете инвесторов, постоят они жилье. А кто займется инфраструктурой, коммуникацией, прочими «коммунальностями»?

- Что касается инфраструктуры, то внос средств на её развитие ложится на плечи инвестора. Что до коммуникаций, водопроводов, электросетей, в частности постройку новой подстанции, то этим займется «Черниговбудинвест» из средств взносов.

Платный фонтан

Заместитель мэра уверен, что с поиском инвесторов под «Масаны-2» проблем не будет.

Для подтверждения он приводит ситуацию с постройкой музыкального фонтана, когда удалось привлечь деньги со стороны под казалось бы невыгодный для инвестора проект. Льготы и уступки бизнесменам сделали свое дело.

- И все-таки как-то не верится в удачный поиск инвесторов под «Масаны-2».

- При постройке музыкального фонтана тоже многие не верили, а мы ведь нашли людей.

- Удивительно. Ладно, инвесторы вложили деньги в постройку жилого комплекса, потом продали квартиры и заработали деньги. Но на фонтане что заработаешь? Его никому не продашь и просмотр платным не сделаешь?

- Почему не сделаешь? Во многих городах просмотр такой достопримечательности, как музыкальный фонтан платный, а у нас нет. Да и построен он был без копейки денег наших жителей.

- Чего же не попросили, может и черниговцы на фонтан сбросились бы?

- Скоро попросим. Мы рассчитываем привлечь средства жителей нашего города при постройке детского фонтана, что планируется в аллее возле «Мегацентра».

- Верим. Это ведь для детей делается, для нашего будущего. И потому нужно побыстрее его построить, чтобы как можно больше детей смогли им любоваться. Детство ведь быстро проходит.

- Хорошо, детство нынешнего мера, многих черниговчан вашего возраста прошло возле фонтана на Валу? Зачем изобретать велосипед, если можно преобразовать фонтан в историческом центре города, чтобы помимо памятников истории можно было бы посмотреть и на фонтан, а не на жалкое его подобие?

- Погодите, не все ведь сразу, хотя мы с удовольствием строили бы все, но финансовые возможности у нас очень ограниченные. Относительно фонтана на Валу у меня есть идея, но не хотелось бы раньше времени раскрывать карты.

Пятизвездочный отель, Диснейленд и зарытый Стрижень

Скоро Чернигов превратиться, как минимум, в Париж, а туристы будут приезжать к нам на недели, а не на часы, как сейчас. Планы у горсовета грандиозные и многие из них, по словам Александра Сердюка, уже начинают материализовываться.

- Понимаете, все наши исторические достопримечательности турист может рассмотреть за пару часов и уехать. У нас ведь даже гостиницы качественной нет. Я вот был в Польше, так там останавливался в такой потрясающей гостинице. С виду нечем не примечательное здание, старинного обветшалого вида, а внутри невероятная красота. Чем мы хуже поляков? Почему бы у нас в городе не появиться чему-то подобному?

- Так может вместо «Масанов» гостиницу бы лучше пятизвездочную построили?

- Так строим, на углу Преображенской и Горького. Однако находятся умники, которые хотят пересмотреть решение о выделение земли под неё, в то время как строительство уже идет полным ходом.

- А вы у депутатов спросите, они вам друг о друге все расскажут.

- Понятно, гостиница, значит, строится. А как же увеличить время пребывания туриста?

- Есть идеи. Мы ведь постоянно говорим, что у нас на Валу, под землей, много ценностей, интересных для туристов, зарыто, но никак до них не доберемся. А почему бы не покопаться там основательно, а потом накрыть все это стеклом, обеспечить подсветку. Как было бы здорово. А сколько в мире есть людей, готовых платить хорошие деньги, чтобы самим покопаться, посидеть с кисточкой. Почему бы не развивать это направление.

- Диснейленд. И это не пустые слова, уже есть и конкретные наработки.

- У подножия Вала, в районе Речпорта и Грузового порта.

- Что в таком случае будет с домами по улице Подвальной, Новой?

- Представьте, как было бы здорово, если бы человеку, приехавшему из Киева, скажем вечером, не нужно было заезжать в город, а можно было бы остановиться в гостинице на въезде в город, отдохнуть, а уже с утра внедряться в Чернигов.

- А почему бы и нет. Также в этом районе неплохо было бы сделать хороший пляж.

- Мне кажется, пока не будет решена проблема Стрижня, хороший пляж в этом районе сделать не получиться. Многие ведь люди не идут на пляж за пешеходный мост, поскольку небезосновательно считают воду здесь значительно грязнее, чем выше по течению, на «золотом»?

- Ну что значит «проблема Стрижня»? Что мы вообще представляем себе под словом «Стрижень»? Кроме прудов у Яловщины и между Белым и Красным мостами, это же не река. Это заброшенные балки, до которых никому нет дела.

Пруды я бы оставил, а остальное засыпал бы, соорудил бы огромную зеленую зону через весь город и построил на ней великолепные игровые площадки: футбольные, баскетбольные, теннисные и многие другие. Представляете, как все были бы рады такому.

- Представляю. Вы так все хорошо рассказываете и такие у вас грандиозные планы...

- Я не только рассказываю, многое из перечисленного начинает уже воплощаться в жизнь или вот-вот начнется.

- Но все-таки. Вы говорите о Диснейленде, а с обычными дорогами уже сколько лет справиться не можете.

- Почему не можем, справляемся. Но, повторюсь, не все сразу. Ремонт дорог требует колоссальных средств, а мы ими не располагаем. При том, при ремонте или расширении дорог, 70% денег уходит на перенос коммуникации и всего 30% на саму дорогу. Вы знаете, как нелегко нам дались работы на улице Седневской? Как заупрямилась женщина, что жила возле перекрестка? Какие она условия выставила? И это ей подавай, и это, и это, и это.

- На все пошли или только на это и это, а остальные два «это» удалось снять с повестки дня?

- Все выполнили, но переговоры шли нелегко. 

Троллейбус на Масаны и Шерстянку

Оказывается, троллейбусный маршрут на Шерстянке мог уже быть в стадии строительства, если бы бельгийские инвесторы не были такими трусливыми и решились на реализацию своей идеи по расширению Привокзального рынка.

- Если не возражаете, вернемся к музыкальному фонтану. Как вам все-таки удалось убедить людей вкладывать деньги в его строительство. Только не говорите о щедрости и благотворительности.

- Не буду. Пришлось делать определенные шаги людям навстречу, идти на некоторые им уступки, помогать.

- Желающих хватает. Пугает их только наша нестабильность, частная смена властей и пересмотр решений. Осенью, например, у нас были предложения от бельгийцев по Привокзальному рынку.

- Они хотели преобразовать Привокзальный рынок в более большой, с переездом на Шерстянку. Представьте, как бы это положительно сказалось на Шерстянке – район-то замечательный. Вся его проблема только в отсутствии переезда.

- Рисковать не захотели, поскольку пойти на какой-нибудь проект у нас, это пойти на большой риск. У нас ведь никакой стабильности нет, у нас могут пересмотреть решение о передачи земли, когда на ней уже без одного этажа построено здание. Европейцы потому и не хотят иметь с нами дел. А они автопереезд построили бы через ж/д пути, благодаря чему и троллейбус на Шерстянке появился бы.

- Кстати, о троллейбусах. Застройку Масанов продолжаете, а троллейбусы уже сколько лет на Масаны ходят, не подскажете?

- Будет троллейбус, будет. Уже проведены подготовительные дорожно-ремонтные работы в районе улиц Глебова и Красносельского. В этом году будут проделаны необходимые работы по освещению и созданию растяжек, необходимых для троллейбусного маршрута. Да, работа идет не так быстро, как хотелось бы. Многое, как обычно упирается в деньги. Мы рассчитывали на большие поступления от продажи земли, но земля не идет, как хотелось бы.

- А нужен ли вообще троллейбус на Масанах? Не пройдет ли вся работа по введению маршрута в холостую, с нашим-то вечно дышащим на ладан ЧТУ?

- В этом вопросе проблем не будет. В ЧТУ уже просчитали преимущества введения этого маршрута – он будет очень выгодным.

- Вы не правы. Троллейбус на Масанах действительно нужен. Мы ведь помимо «Масаны-2», также планируем и проект «Масаны-3».

- Это следующий шаг по застройке Масанов, предусматривает создание жилого массива на территории в 170 тысяч кв.м. К его выполнению мы приступим после завершения проекта «Масаны-2». Предварительная схема у нас уже есть и на этот проект и на многие другие.

- Но ведь создание этих схем тоже денег стоит? Из бюджета берете?

- Это не такие большие деньги. Первоначальная схема стоит порядка 300 тысяч гривен, а вот более конкретные дороже.

- Так это одна 300 тысяч, а у вас-то идей вон сколько много. Так что в итоге кругленькая сумма получается. Какие еще проекты в пределах города, помимо Масанов, у вас предусмотрены?

- В районе Пяти углов планируем переустроить всю ту территорию, что находится между Пятью углами и улицей Рокоссовского. Там ведь огромный частный сектор, преобразовав который мы можем существенно продвинуться в плане решения проблемы потребности в жилье.

- Мы неоднократно сообщали об этом в прессе, по телевидению, организовывали общественные слушания, которые почему-то не очень интересуют людей.

- А если кто-то будет не согласен? Если вы вообще у людей возможность сказать «Нет»?

- Есть, конечно. Где-нибудь во Франции на этих одиночек и внимания не обратили бы, проголосовали и приняли бы решения большинства. Мы же должны договариваться с каждым лично.

Никто не вечен

В последней части беседы речь пошла о реальности планов и необходимых условиях их выполнения. Оказалось, что для реализации задумок горсовета нужно совпадения немалого количества факторов, некоторые из которых кажутся невыполнимыми.

- Сами понимаете, мы только начнем внедрять проекты в жизнь, а они могут быть аннулированы новой властью.

- То есть если бы вы оставались на свое посту лет 5, то Чернигов превратился бы в город европейского образца?

- Хорошо. А если еще 20 лет вы будете оставаться хозяином этого кабинета?

- Ну, столько прожить хотя бы. Да и полномочий этого кабинета не хватит для реализации проектов.

- Нужна помощь государства, правительства, горожан. Нужно, чтобы у нас было четкое и стабильной законодательство, а не подстраивание законов под себя или принятие таких, которые противоречат еще не отмененным старым.

- Немало. Ну что ж, поживем увидим, что скрывается за вашими словами.